A group of old apartment houses (that is those carried out before the First World War) takes an important place in Polish building resources. Technical maintenance of apartment houses, traditional method erected, is nowadays and will be a valid problem in the nearest future. The results of the work refer to the general population, estimated for 600 objects, that is about 20% of municipal downtown apartment houses in Wrocław. The purpose of the research was to identify an influence of widely considered maintenance of apartment houses on a degree and intesity of their elements' deterioration. The goal of the work has been fulfilled by symptoms' analysis of declining of inspected elements' exploitation values, that is identification of mechanics of their defects arising. The range of the work has required creation of orginal qualitative model of pinpointed defects and its transfer into quantitative one. It has made possible to analyse the reason - effect phenomena 'defect - technical wear' relevant to the most important elements of Wrocław downtown district's apartment houses. The lat stage of the research procedure has been divided onto two parts: probabilistic analysis and the analysis based on fuzzy sets theory. The calculated quantitative data can be basis for programming a size and structure of these building companies, which are responsible for housing maintaining and repairing. The elaboration information should be indispensable for housing management and organisation of these activities of technical building service that can influence on maintenance quality level of different types of apartment houses.
Prawidłowa, tzn. systematycznie i rzetelnie przeprowadzana, ocena stanu technicznego budynków mieszkalnych stanowi podstawę do szeroko rozumianej organizacji ich obsługi technicznej, a w szczególności do organizacji prowadzenia remontów o ustalonym rodzaju, wielkości i zakresie. Ocena ta, poparta rozpoznaniem wpływu warunków utrzymania budynków mieszkalnych, jest ponadto podstawowym źródłem informacji w racjonalnym zarządzaniu zasobami mieszkaniowymi. Celem badań było rozpoznanie wpływu przebiegu procesów, utożsamianych z szeroko pojętym utrzymaniem starych budynków mieszkalnych o konstrukcji tradycyjnej, na wielkość i intensywność zużycia ich elementów. Cel pracy osiągnięto na drodze analizy objawów procesu technicznego zużycia -- poznania mechanizmu zjawiska powstawania uszkodzeń oraz identyfikacji wielkości i intensywności uszkodzeń elementów badanych budynków. Etapem poprzedzającym zasadniczy zakres pracy było przeprowadzenie jakościowej analizy uszkodzeń elementów badanych budynków mieszkalnych. Charakterystyka techniczna i typologiczne uporządkowanie tych uszkodzeń, rozumianych jako wyraz jakości utrzymania budynków mieszkalnych, umożliwiły rozpoznanie warunków eksploatacji rozważanych obiektów. Konsekwencją usystematyzowania najistotniejszych procesów wpływających na utratę właściwości użytkowych budynków mieszkalnych było utworzenie własnego modelu jakościowego i jego transformacja na model ilościowy. Ten, z kolei, umożliwił przeprowadzenie wielokryterialnej ilościowej analizy zjawisk przyczynowo-skutkowych 'uszkodzenie-zużycie techniczne' najważniejszych elementów śródmiejskich budynków mieszkalnych w zbiorach, które nazwano konwencjonalnymi i w zbiorach rozmytych. W zbiorach konwencjonalnych, gdzie próbowano opisać stany zaobserwowane (empiryczne) formułami teoretycznymi, rozważano probabilistyczną stronę zagadnienia i jej losowy charakter. W zbiorach rozmytych, natomiast, analizowano stany zaobserwowane zjawisk przyczynowo-skutkowych w warunkach rozmytości, czyli niepewności co do samego faktu ich występowania.