Niniejszy referat przedstawia metodę oceny stanu technicznego wielorodzinnych budynków mieszkalnych wykonanych z prefabrykatów, uwzględniającą informacje o wykonywanych remontach budynku. Ocena stanu technicznego budynku może zostać dokonana jedną z wielu metod. Różnią się one szczegółowością podejścia, wymogami odnośnie nakładów pracy i czasu potrzebnego na ich wykonanie oraz wykorzystaniem ekspertyz. Ich wyniki mogą być mało dokładne, wymagać dużych nakładów pracy lub wykorzystania wiedzy eksperckiej. Jednak nawet najbardziej dokładne, ale pracochłonne metody wizualne są „niedoskonałe” – dwie ekspertyzy dotyczące tego samego budynku, wykonane przez innych specjalistów mogą różnić się, co do sumarycznej wartości. Wynika to z różnic w oszacowaniu, które pojawiają się przy określaniu zużycia elementów budynku, szczególnie tych ukrytych pod warstwami tynku, farby, posadzkami. Mogą one być oceniane tylko pośrednio, poprzez widoczne ubytki, zarysowania ugięcia, itp. W związku z powyższym poszukiwane są nowe rozwiązania, które przy rozpatrywaniu stanu technicznego wielu budynków pomogłyby w oszacowaniu ich bieżącej wartości i pozwoliłyby na prognozowanie zmian.
This paper present new method, used to analyze the technical state of large-panel and large-block residential buildings. This method is based on elements extracted from classical methods and on data about repairs and modernization from building documentation. It’s easy to use, don’t require specialist, data could be extracted easy from building documentation, for better accuracy is use data from building inspection (in Poland it’s made every year). Estimating technical state of building using data about repairs: • it’s easier to use from older method, • it’s more objective, than time method or visual method, • in practice it can use and get comparable results person who isn’t expert, • it’s small time consuming, needed data should be in building documentation.